赵某和李某签订了一份房屋买卖合同，房产过户后，孙某意外出现了。据孙某讲，赵某早在几年前将这套房子卖给他了，但产权没有转移。赵某后来私自去房管局提出遗失房产证申请，补发了新证，又背着他把房屋再次出售。此时，房管局已为李某办理了房屋过户登记并颁发了产权证。那房屋的所有权应归属于谁？

　　本律师认为两个交易均为有效，但由于房管部门已经向李某颁发了房屋产权证书，房屋所有权归李某所有。《物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，登记始终是与物权的设立和变动联系在一起的。不动产的登记，就是要把不动产物权设立和变动的事实登记在登记簿上。本案中房管部门已经向李某颁发了房屋产权证书，所以房屋所有权归李某所有。但是孙某可以要求赵某承担合同的违约责任，要求赵某进行赔偿。