令南京的开发商们痛苦的是，在努力熬过“地产业寒冬”的过程中，他们不但要与挑剔的购房者“斗智”，依靠降价促使购房者尽快结束观望；另一方面，降价降狠了或许还要面临物价部门、房管部门的价格查处。

        近日，恒大和万科在南京的楼盘因为降价引起的相关问题，将要受到物价部门和房管部门的处罚。日前，南京市物价部门已经向南京万科发出《价格行政处罚预先告知书》，对南京恒大还在调查中，但是，“查处是不可避免的”。

        万科、恒大南京大降价

        万科在南京的“万科光明城市上域”的出售过程中，因为降价被指“涉嫌价格欺诈”。最新的消息称，由于仍处风波之中，该项目的12栋、13栋至今还未出售。

        今年4月，南京万科光明城市三期12栋、13栋的团购价格是7000~8000元/平方米。而相邻的同样是万科开发的金域提香均价为15000元/平方米。被认为是该小区中最好的景观房却贱卖，于是南京万科光明城市三期业主开始维权，要求共计高达8000多万元的赔偿。

        恒大地产旗下的南京恒大绿洲花园的毛坯房售价为4600元/平方米左右，精装房5700元/平方米，被指为“低于成本价”销售。

        遭遇价格查处

        据南京房地产业内人士透露，近日，《价格行政处罚预先告知书》已经由南京市物价部门发送至南京万科公司。

        《每日经济新闻》记者获知的一份函件中，物价部门称“该案（指南京万科光明城市三期业主索赔）我们于12月初进入价格行政处罚程序，价格行政处罚预先告知书已经于上周（12月1日~12月5日）送达”。

        物价部门称，“该公司现已销售的光明城市花园住宅商品房，超过了核定的基准价浮动幅度，违反了政府指导价规定，且该公司提出的新增建设成本依据不足，市物价局将按照价格行政处罚有关规定进行处理。”

        恒大绿洲花园，也被南京市江宁区房管局局长周久耕称为“低于成本价格销售，属于不正当竞争”，将联合有关部门对其进行查处。

        昨日，万科、恒大对此事均未表态。

        查处引发争议

        南京市有关部门对房地产价格的管制一直饱受争议。从去年5月开始实施的“一房一价”政策，到今年的种种促进房产销售的优惠条件。此次对低于成本价销售的恒大或将进行查处的消息，更引发了广泛争议。

        政府部门到底该不该查处低于成本价销售的开发商？周久耕公开表示，“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，避免烂尾房出现。”

        “购房者当然希望房子越便宜越好，但是他们也没有完全领会周久耕的意思，”南京房地产业内人士称，相关部门查处的目的是为了防止烂尾楼，而网友则认为是他们不让降价。

        昨日，上海复旦大学房地产专家称，房产商的行为属于企业行为，在如今的经济环境下，降价促销是企业回收资金的重要手段，这个时候政府进行干预有些不妥当。